据知情人士透露，正在酝酿中的房地产长效机制，可能会以北京自住型商品房调控措施为雏形，具体是效仿韩国模式，分层管理房地产市场。

随着调控逐步深入，北京新建普通商品房市场已经初步形成类似于韩国模式的三元格局。即，自住型商品房、保障房以及普通商品房三分天下。

据亚豪机构副总经理任启鑫分析，自住型商品房一旦形成规模化供应，现有市场化运作的中低端项目将不再是绝对的卖方市场，高端市场也有望加速回归市场层面，北京房地产市场将形成低端有保障、中端有支撑、高端有市场的三元格局。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从“京七条”的调控特征来看，是按照“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的思路，继续坚持“去投资化”，呈现出定向宽松中“阶段性”局部收紧，政策执行总体较“温和”，仍然是鼓励自住、改善型需求市场。