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商品房“停售令”背后的隐私

发表于 2013-9-11 10:04
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摘要: 一边是政府下发商品房“停售令”,要求开发商停止销售70套商品房;一边又是开发商征地拍卖、项目开发手续均合法,受“停售令”影响资金无法回笼;一边是50多户村民土地被征用、集体上访要求开发商兑现“安置房承诺” ...
村民的利益谁保证 


 

事件的第三方——50多户被征地村民们也正陷入焦灼。 

袁师傅是被征地村民之一,曾作为村民代表参与政府方面组织的协调会。他在接受法治周末记者采访时表示:“老百姓的土地被征用了,至今没有拿到任何补偿。”

让人疑惑的是,前述的《土地征用协议书》上载明:桥板墩地块土地被征用,按7万元每亩计算。之后,桥板墩地块使用权以3100万元的价格拍卖给了奉化河源房地产开发有限公司。 

在尚三村村委会,村支书胡建挺告诉记者,有关部门的征地补偿费用确实发到了村集体账户,一共126万元。但是,这笔钱没有发放给村民,而是给开发商了。理由是南苑上都小区项目部负责人王永波跟村民有一个私下协议。至于这个协议,胡建挺再三强调,他一开始不知情。  

此事还得从2006年说起。2006年,尚三村村民胡某联合其他7个人,私自向桥板墩地块村民买卖自留地建造小产权房。双方签订协议约定,以0.4亩为单位,给卖地村民安排一套100平方米的小产权房。据王永波自述,几年之后,前述买地的8人以800多万元的价格转给了他。  

王永波表示,一开始他是想要开发小产权房的,但后来放弃了。记者了解到,前述8人因涉嫌非法倒卖土地已被当地公安机关立案调查,此后,该地块被当地政府收归国有进行拍卖。2011年,和源公司依法取得桥板墩地块的使用权。   

2012年3月,南苑上都小区施工之际,村民上访不断,作为项目部负责人的王永波表示,自己迫于政府压力,与村民们签署了一份自留地置换协议,同样约定以0.4亩为单位,安排一套100平方米的商品房(无证小产权房)。   

胡建挺表示,正是因为王永波手持置换协议,故而把征地补偿费用汇给对方。针对此说法,王永波回复称自己只拿了86万元,其余的40万元全部由村里拿去了。至于86万元的用途,王永波表示自己是为弥补前面800多万元的损失。 

采访中,村民袁师傅拿出自己签署的那份协议,记者发现协议约定内容与上述说辞一致。   

之后,南苑上都小区建成,村民们期望的“安置房”却迟迟没有上马,村民们多次上访,政府在召开多次协调会后发出了“停售令”。胡建挺再三向记者表示:“我们也知道这个协议是非法的,但是从道义上讲,王永波应对村民负责。”   

针对“停售令”,胡建挺表示,政府停售房子是出于为老百姓利益的考虑,如果开发商把房子卖完了,村民的利益就没有保障了。   

王永波则向记者表示,今年7月,胡建挺作为村民代表曾想就此纠纷进行协调,约定由王永波向村民支付“房屋兑现款”,款项共计1000万元,分期支付,每支付一笔,被停售的70套房屋可“解冻”一部分。  

针对这份协议,王永波表示“不会做赔本的买卖”、“做政府的替罪羊”,因为公司已经以3100万元的价格合法取得土地使用权了。 

截至法治周末记者发稿,奉化市政府方面未对“停售令”作出任何调整,本报也会持续关注此案。

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