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近期的一项行业研究显示，上海今年成为房地产投资者的新宠，取代成都在投资前景和发展前景排名中夺得第一。 据《2013年中国大陆主要城市房产投资前景分析》显示，成都曾有两年排名第一。研究中，非营利研究组织城市土地学会对中国内地和香港的111名房地产开发公司和基金管理公司的高管进行了调查。 调查是由位于华盛顿的城市土地学会在今年3月和4月进行的。调查报告指出，近年来投资者将目光转向三线城市，之后一直在重新审视上海。 投资者目光转向上海恰逢房地产市场整体复苏之际。受访者说，他们青睐零售房地产业务，以便利用中国中产阶级将的可支配收入不断增长这一现实。 黄昏时分，成都的天际线。包括苏州和杭州在内的上海周边城市群也成为颇受欢迎的投资目的地。苏州距离上海不到一小时的车程，在调查的36个城市中排名第二。苏州的主要卖点包括拥有大量从事高科技制造业的人才，意味着潜在的购房者市场较大。 四川省会成都发展前景排名跌至第七位，投资前景排名跌至第八位，受访者说，原因是成都写字楼、购物中心和多用型建筑供应过剩，特别是在中央商务区。 周一，数据提供商中国房地产指数系统说，中国100个城市6月份平均房价较上年同期涨7.4%，连续第七个月上涨。 城市土地学会调查中的受访者有一半以上说，未来12个月他们计划扩大在零售房地产市场的投资活动。与此同时，酒店房地产是最受冷落的，是唯一一个计划投资活动减少的行业。 尽管投资者开始担心竞争加剧、购物中心供应过剩以及房屋租赁市场走软，但受成熟的楼市及流动性相对充足等因素的推动，上海夺得了第一。 城市土地学会说，上海作为一个房产市场已经成熟，这可以从这样一个事实反映出来：尽管房价总体仍处于上涨趋势，但上海的住宅价格属波动较小之列。 今年上海达成了一系列的投资交易。今年4月，一家由凯雷投资集团间接所有的公司斥资2.667亿美元，买下了位于上海市中心的22层高的写字楼中区广场。今年1月，香港长江实业旗下的泓富资产管理有限公司斥资约人民币19亿元买下了位于上海黄浦区的25层高写字楼海洋大厦。上个月底，上海实业城市开发集团将一个商业房地产项目中所持的25%的权益卖给了香港一个投资控股公司，套现人民币12亿元。 据仲量联行的数据，今年第一季度，上海商业房产投资达24亿美元，占同期中国全部投资交易的三分之二。 但这种乐观情绪也受到一些限制。 尽管受访者说，他们普遍处于一种扩张模式，但经济增长放缓，政府对楼市变化无常的干预，以及最近的信贷紧缩，这些都对乐观情绪有多少是正当合理的提出了诸多疑问。 上述报告说，受访者明显对政府越来越想直接干预住宅市场销售和定价机制感到失望，在中国开发能够赚钱的住宅项目变得更难了，而不是更容易了。 高盛在最近的一份研究报告中，将对中国房地产行业的预期从“有吸引力”下调至“中性”。 高盛说，我们变得更不乐观；我们目前的增长预测将是克制的，原因是经济增长放缓可能持续更长时间，政府的任何房地产调控政策都不明确。高盛指出，近期内，未来几个月货币供应继续放缓将影响楼市销售。 |
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