有人不免要问：难道房产商的冬天真的到来了吗?是否如此且先不说，以前房子好卖的时候，倒没见过房产商这么积极开拓销售渠道，甚至不惜把价值上百万元的房子以零元起拍。从这点来看，给房产商一点压力，这还真不是件坏事。老潘自己也说，决定在网上卖房，是受到了调控政策的压力。“每一次市场不好的时候，都会萌生一些新的东西。”

　　但也不必完全相信这套说辞。网上拍房看似在对市场妥协，其实对房产商来讲好处多多。这样做不仅可以相应降低交易成本，还可以扩大销售渠道，吸引更大范围的潜在消费者。这些好处，恐怕是当时赚得盆满钵满的开发商所没想到或不屑于想的。再说了，这本身也是一种很好的广告形式。当初拍卖两套商铺，老潘说自己亏了300多万元。真亏假亏不论，花300万元做广告能取得如此轰动效应吗?有人还说了，房产商这么做实际上是想绕过“一房一价”的相关规定。

　　我还认为，不论房产商是否真的到了上网拍房的地步，此举仍具有不可小视的“战略意义”。这就是，通过上述手段向政策层喊话，作出房产商已经撑不下去的姿态。也就是说，借此呼吁放松调控政策，很可能是房产商打出拍卖牌的良苦用心。

　　问题是，这对购房者有什么好处?除了多个购房渠道，消费者能否从中得到实惠，恐怕才是关键所在。以前卖房子，价格都是房产商说了算，采取网上拍卖后，定价权看似转移到购房者这里了。但是，拍卖价格虽然是公开透明的，谁是真正的购房者却未必。这意味着，如果拍卖受到暗中操纵，最终拍卖成交价也很难体现消费者真实意愿。如您所知，在缺乏相应制约前提下，这种可能性不小。

　　尽管如此，我仍觉得网上拍房这种形式可以有。这当然不是因为购房者可以多个交易渠道，更不在于网上拍卖体现了房地产业的“与时俱进”，而是认为，这很可能为房地产稳定发展撕开个小口子。虽说消费者不能幻想借此能够买到比均价更便宜的房子，而且也不能排除房产商会暗自操纵拍卖过程，但只要有了这么一种更为公开的交易形式，消费者将可能因此获得更大的话语权。

　　很简单，如果所有网上拍卖最终都被“潜规则”，那将不会再有消费者愿意跟着跑龙套;而如果有房产商真的想借此开拓销售渠道，其定价主动权必将逐渐发生转移。这对购房者来说，当然是个好事情。

　　中国房产电商竞价联盟成立仪式

　　2011年11月29日下午，“百房齐拍 房价你做主”——暨中国房产电商竞价联盟成立启动仪式在京举行。仪式现场大腕云集，中国房产信息集团董事会主席兼总裁、易居中国董事局主席周忻、SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹、上海城开集团有限公司总裁倪健达、昆山城开锦亭置业有限公司总经理曹毅敏等全国各区域品牌开发商悉数到场，华远地产任志强缺席，但也拿出了西安的5套房源参与“百房齐拍 房价你做主”活动。

　　业内评论

　　对于会上热议话题“还房价定价权于买房人”，地产大佬各抒己见，一致认为在楼市形势日渐明朗，房价下行趋向加大，购房者观望情绪更加浓重的背景下，应该将房价定价权于买房人，由市场决定房价，以此调动购房者的积极性，搞活整个房地产市场。

　　SOHO中国董事长潘石屹结合5次网上售房的经历谈到：“望京SOHO8月23日开盘，现在销售额超已过50亿。上周又拿出三套房源在EJU上拍卖，成交金额2800多万，金额虽小却接连又带给我们3亿的成交额。所以说，目前是将定价权交给购房者的最好时机，尤其是在目前房地产市场形势欠佳的情况下，应该结合有效渠道，让买房人做主房价。网上售房就是不错的选择和途径。

　　沈阳蔚蓝房地产有限公司于浩波表示非常高兴有这个机会参加“房价你作主”的首期活动，他分析说这次活动实际上创造了一个把消费群体和销售群体对接的磨合平台，能帮助开发商更好地研判市场走势。