今年1月份至4月份，作为一线城市的代表，上海的土地成交建筑面积仅仅是535万平方米，同比下降44.4%，与2014年全年相比，扩大了18.2%。这意味着上海土地出让建筑面积出现连续12个月负增长的局面。然而，土地成交规模负增长的背后，并不是土地市场的低迷，地价的下跌。今年1月份至4月份，上海市土地成交均价为7533元/平方米，同比增长21.8%，较上月增幅提高了7.1%，与2014年全年相比，增幅提高了12.7%，创下自2010年4月份以来的地价新高。

为什么会有这样的局面？土地市场一路看涨，但交易规模却开始一路萎缩。其实，这并不是两个相互矛盾的方面：一方面，楼市分化，一线城市还尚存一定的发展空间，外加未来楼市政策宽松的趋势，使开发商高价拿地的意愿得到了维持；另一方面，开发商已经放弃了过去那种粗犷的盈利模式，毕竟房地产一掷千金、坐地起价的时代已经过去了，投资房地产要考虑成本控制、盈利指标等多方面因素。简单说来，房地产投资与经营中，对于财富理念与财富智慧的要求更高了。

经历了十几年房地产市场的洗礼，我们的投资者是否也能像房企的领军人一样成熟起来呢？

5月23日，深圳三处楼盘同时开盘，共推1600余套房源，超7000人不顾暴雨红色预警，赶赴楼盘现场排队等候，最终1600余套房源4小时售罄。楼市果然有这么火爆？还是我们的投资者的心智仍然停留在十年前？

不可否认，Z#F的救市政策叠加，对于房地产市场的振兴起到了一定的促进作用。但是在空置率高企、收入水平上不去的前提下（2014年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为56339元，私营单位年平均工资为36390元，与房价相比杯水车薪），进入房地产市场的资金，又有多少是“刚需”购房者的资金？降低房地产市场的投资门槛，只会让囤房、炒房者有机可乘——而最终接盘的人，是终于被快速回暖的房价诱惑的投资者，他们以为还可以像十年前一样，靠投资房地产一夜暴富，而最终用自己的财富接了开发商的盘。

有人说，专家说了，深圳楼市没泡沫——那么，房子归根结底是以满足住房需求作为存在的第一要义的，那么在深圳房价收入比飙高到令人发指的地步时（一般认为房价收入比不超过8便可以看作是合理区间，而深圳的房价收入比高达20.2），还在讨论有没有泡沫就没有意义了。

房地产总体来说，是可以作为资产保值的工具持有的，但是绝不是让你一夜暴富的工具，也不是一劳永逸的产品，投资房地产获取暴力的时代已经过去！未来，只有怀有敬畏之心看待房地产投资的人，只有用科学的眼光审视市场的人，只有开拓自己的视野，扩大投资领域，进行全球资产配置的人，会在波动的市场中找到最佳的投资项目，获取持有而稳定的收益。

目前，深圳楼市的“不理性疯长”，投资者趋之若鹜，证明了国内投资者依旧缺乏投资智慧，还在用十几年前的思路面对楼市。经济调整期，市场容易过热或过冷，一旦过了调整期，经济发展失速，那么不景气的现实会让之前的投资都开始缩水；比如房地产，在失业率上升、经济发展低迷的时候，房价开始低走；那些在当初以泡沫的价格买入的、本以为会带来收益的房产财富，也就会随着泡沫的破灭而消失——只是如果不调整投资思维，那么这些失败的投资者只会纳闷自己为什么会赔钱；而一旦好了伤疤忘了疼，他们又会在新的涨跌周期重复着自己的错误。