“3.30”楼市新政以来，一线等房地产市场升温明显，尤其深圳市场表现异常疯狂。近期，多个楼盘在遭遇千人抢房，频现日光盘后，深圳商业地产市场也反弹明显。今日，市场爆出深圳中洲旗下一公寓报价高达37.65万/平方，赶超北京、上海片区，引起市场一片哗然。

事实上，网易财经注意到，近期除了住宅市场升温，深圳商业写字楼市场也反弹明显，万科收购深圳罗湖商业体，深圳保税区高楼长富CFC也在造势推货。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，楼市新政松绑以来，全国房地产市场都在升温，毫无疑问深圳楼价也在往上走。但如果目前报天价价格恐是噱头，炒作成分太大。实际上相比去年投资客比重确实在持续增加。

37万/方天价公寓现市

“今年深圳楼市疯了，房价涨了那么多，对于我们刚需来说，买房计划又搁置了。”准备在深圳为父母购置房产的伍女士很惆怅的表示到。事实上，自从“330”楼市新政以后，深圳房地产市场就一路高企。

网易财经注意到，近期位于深圳龙华片区多个刚需型的楼盘推出几百套单位，却遭遇千人抢房的局面，分分钟变日光。

今日，市场更爆出有开发商报37万元/方的天价公寓入市。事实上，5月中旬时候就传出深圳有商业项目单价赶超上海。

网易财经在深圳土规委官网查询显示，这是天价公寓是深圳中洲集团下面位于深圳宝安新安街道名为中洲华府商业大厦商业楼盘，该项目在5月25日拿到预售证。其中，第39层顶层、户内面积110.14平方米的单价开发商报价高达37.65万元/平；同时，39层其余两套户内面积326.37平、323.59平的单位单价也达到16.5万元/平。查询其他楼层可以看出，大概均价在4-7万元/平方不等。

深圳楼市再度疯狂，这一赶超北京，上海的商业报价引起市场质疑。据悉，上述项目分多期开发，前期报价2万元左右，此次大部分集中在4-7万元不等。由于报出天价，开发商被当地房管局约谈。

从去年开始，深圳市场多次传出取消限价措施，但被官方辟谣；日前，市场又爆出深圳已取消限价，部分楼盘申报的备案价明显高于片区均价都顺利备案，拿到预售证开盘。深圳招商地产旗下蛇口项目官方报备价格7-20万/平方，远高于片区价。

商业升温房企扎堆

深圳楼价一路高企成为事实。宋丁表示，现在全国楼市都在回暖，深圳房价上扬也是不争事实，这无可厚非。但如果目前报出37万/方的天价完全是噱头，炒作成分太大。

以深圳核心区域为例，作为深圳南塔地标性楼盘长富CFC位于深圳福田保税区，总建筑面积20万平方米，计划2015年6月竣工。近期推出250-2000平高层生态写字楼对外报价也就在47000元/平，同时目前购房可享受一次性付款98折，按揭99折优惠。

在日前深圳举办的“OFFICE+商务新生态论坛”活动上，杨富实业（深圳）有限公司总经理助理钟瑜就坦言，当前深圳拓展CBD南片区，依托保税区，将其打造成服务贸易化的重要平台，也成为建设深港融合发展的重要战略新平台，商务产业正加速覆盖。

近期，万科以通过股权收购方式拿下深圳罗湖一公寓商业体项目。根据世联数据显示，深圳商业地产市场交投旺盛。前4个月，深圳写字楼均价普遍在3-4万元/平方之间，此后4月急变，商业新增供应10.65万㎡，环比上涨199.4%，其均价一度上扬到5.3万元/㎡，同比上涨73.3%；

4月写字楼供应面积为3.51万平，环比下跌70.22％；成交仍处于高位。整体看来由于多个项目商业集中入市，导致4月份商业供应量陡增。

宋丁指出，现在全国产业转型升级最快是深圳，深圳搞深港通，自贸区与香港形成优势互补，深圳在自己制造500强，比如华为，未来十年，可能创造出巨大的总部经济，未来的商务空间巨大。目前市场相比去年，可以明显看出投资客入场，赚差价，投资客比重在增加。一旦投资客比重达30-40%泡沫风险加大，目前还未出现。

“上半年楼市拉升太快，一方面深圳整体确实供应少，Z#F在推新地速度慢，其次旧地改造因受佳兆业的影响，很多房企不敢拿，给市场预期带来很大的影响。”宋丁说，预计在Z#F控制下市场会趋于理性，值得注意是在政策宽松下，加上深圳刚需旺盛，国际投资增加，楼市将会是上扬的态势。