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发改委官员声称一二线城市房价不会崩盘仍将上涨
2013-7-29 09:36| 发布者: 营销网| 查看: 26054| 评论: 0
解决房价居高不下需改革


《经济参考报》:高企的房价阻碍了农民工市民化的步伐,不利于推进城镇化,农民工进的来,但是无法在城镇中定居,而且居高不下的房价对于中国经济的发展也带来了很大的隐患,许多地方出现了各种所谓的“鬼城”,您认为要解决高房价需要采取哪些措施?

李铁:新型城镇化的重点就是实现农业转移人口的市民化。要想解决房价居高不下的问题只有通过改革才能实现。

第一,尊重市场规律,不要让稀缺的资源被限定在较低的价格,造成严重的浪费,促进商品房价格的市场化。取消限购政策,认同房价上涨的市场规律,政府通过税收等措施,拿出更多的资源解决公共服务的问题。

第二,提高城区稀缺土地资源的利用效率。现在的二、 三线城市,一些城市把自己搞成所谓的生态城 市、 绿色城市,摊大饼,形成了土 地的严重扩张,搞上百米宽的大马路,几千亩的大广场,几平方公里 甚至十几平方公里的生态公园,有的城市面积并不大,人口也不多,只有十几万人、二十多万人, 根本没 有这么大的需求,这样造成土地资源的严重浪费。

第 三 , 合 理 配 置 空间 公 共资源。一是通过市场的规律,或者通过行政的引导,使一些优质资源向中小城市相对均匀分布,合理疏散人口,遏制房价的上涨趋势。二是改变交通状况,原来高速公路连接中小城市,现在要建设轻轨,在相对远的地方,增加中低收入者购房的供给。

第四,加大租房的力度。人口的流动就业和居住,在任何一个市场经济国家都是常态,不能通过所谓的改革,去强化保障房的福利供给,来把这种流动的常态,通过传统的体制,打着改革的旗号固化。在买和租的政策选择下,租房有更广阔的市场。全国2 .6亿农民工和7000万城镇流动人口,绝大多数人口以租房的方式在城镇居住。租的过程中我们有更多的选择,可以引导民间资本,甚至在集体土地上进行改革,利用存量用地建造公共租赁房。政府加强设施的配套建设,完善租房体系。稳定的居住条件并没有 涉 及 买 房 还 是 租 房 , 只 要 是租,也可以构成稳定的居住条件,租房的市场、租赁市场的供给,也会 为 房 地 产 业开 辟 一 个 广 阔 的 空间。

总之,推动新型城镇化需要推进户籍制度改革,释放人口红利 ;坚持集体土地改革,释放集体土地的 低成本红利;进一步推进城镇等级管理制度改革,促进城市发展资源的 平 等 分配 , 释 放中 小 城 市 的活力,为中国的经济、为房地产企业提供更好的发展平台。(

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