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柳传志都开始抛售房产了,楼市崩盘还远吗?
2016-9-22 10:36| 发布者: 燕归来| 查看: 1276| 评论: 0

柳传志都开始抛售房产了,楼市崩盘还远吗?


这两天,被柳传志和孙宏斌的恩怨情仇刷屏了,但是媒体煽情,把融创137亿接盘联想地产业务,解读为孙宏斌的复仇,殊不知,这恰恰是孙宏斌的报恩。


柳传志与孙宏斌确实存在恩怨。当年的孙宏斌清华硕士毕业,志得意满,25岁时就成为联想少将,负责全国IT分销网的建设,比杨元庆资历都老,影响都大。


老成的柳传志虽然对孙宏斌的聪明和闯劲很佩服,但难以忍受其志得意满和年少轻狂,所以借口经济问题,亲手把他送进监狱,并被判处有期徒刑 5 年。后来关了一两年就放出来了,而且把罪行撤销了,这里面显然也有柳传志的关系起作用。孙宏斌出狱后,柳传志还给了他50万元助其创业,所以才有后来的顺驰和融创。


出狱22年之后,孙宏斌130多亿拿下联想的地产业务,当然不是来复仇,而是孙宏斌的报恩之举。孙宏斌确实是一条好汉,他身上最让人佩服的一点是,当年他出狱后,对老柳不但没有一点怨恨,反倒真诚地向柳传志认错,承认自己当年的年少轻狂,辜负了老柳的栽培。


就这一点而言,江湖中必定会有他孙宏斌的一席之地。出狱后的孙宏斌成熟多了,而且在莫须有的罪名面前认错,这是需要何等的胸襟?成大事是迟早的!这种人,不管他深陷何等绝境,都将不同凡响。只要时机一到,必定赫然崛起,如今已是江湖大佬了。


所以,以孙宏斌的性格,以及他与柳传志的关系,这次收购绝非复仇,而是把联想认为的一个日落西山的业务接盘过来,算是给柳传志当年50万元的一个报答。


所有人都在抢房,而柳传志却在抛售地产业务,你认为他是傻瓜吗?


柳传志是什么人物?他可是政商通吃的人,是人中凤凰,是人精啊,连任正非、王石都佩服他能玩转政界和商界,如果房地产业务在走上坡路,能有丰厚利润,他会舍得转卖给别人?


其实,我们从相关公司的公报中,也可以看出联想抛售房地产的端倪。


联想控股发布的公告显示,其与融创中国已在9月16日签订两份框架协议。根据协议,融创中国拟以137.88亿元人民币,买下联想控股旗下41个公司的相关股权及债权。


这41家公司共涉及42个物业项目的权益,分別位于北京、天津、重庆、杭州等16个城市,总占地面积近700万平方米,总建筑面积超过1800万平方米,未售面积近41%。


其实,房地产曾经是支撑联想控股利润的支柱产业。2015年半年报是联想控股在港上市后交出的首份成绩单。在这份成绩单中,房地产业务为联想集团贡献了43.40亿的营收,比上年同期增加120%。而17.33亿元的净利润贡献除了比去年同期增加近20倍外,还占据战略投资板块总利润约51%的份额。


2015年财报中,房地产业务归属联想控股的净利润为16.51亿元,但整个投资板块归属联想控股的净利润的净利润仅为13.24亿元。


对于如此赚钱的业务,是真如联想控股总裁朱立南所说的,剥离房地产业务背后,是因为联想将聚焦金融、医疗、农业、食品及创新消费等新经济增长引擎吗?非也!


真实的原因在于他们看到了房地产业务在走下坡路的迹象,他们灵敏的嗅觉已经早有觉察,甚至,他们有更多的情报了解到,高层将要对高烧不退的房地产市场寻找对策。


2015年财报显示,联想房地产业务当期取得营收107.04亿,比去年同期下滑7%,而归属联想控股的净利润近比去年同期增加65%。


联想控股2016年半年报显示,房地产业务当期取得营收44.87亿元,同比增加3%。但当期房地产业务的净利润为3.65亿,比去年同期下滑75%。


对联想来说,房地产业务虽然还有利润,但下滑明显。作为一家优秀的、规模又如此庞大的企业,任何战略调整,都是从端倪和迹象开始的,当他们意识到房地产业务利润在大幅下滑、而其他人又在不断冲进去的时候,就是你抛出和离场的最佳时机。这就是老柳30多年行走江湖而不失手的原因。


柳传志是一个标杆,联想也是一个标志,当中国最优秀的企业家和最优秀的企业都不看好房地产业务,并在抛售的时候,那些冒死冲进去想捞一把的投机者就得当心了!!


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