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房价凶猛!高层要薅楼市的羊毛了?
2016-7-28 21:34| 发布者: 燕归来| 查看: 1229| 评论: 0

最近大家在谈论一个词“泡沫”,在经济学里,单纯的商品是不会有泡沫的,只有当商品转化为资产之后,比如房子、黄金和股票,才会因炒作而产生泡沫。


在过去10年里,中国房价一路飙升,上海平均房价从每平方4500元涨到40000元以上。如果时光倒流,你十年前买了一套上海的房子,现在卖掉投资回报率接近10倍,比把钱存在银行里强太多了。有一种致富叫做当房东,难怪大家会为之疯狂排队抢房子了。除了居住功能之外,它还能升值,因为它的泡沫太多了,膨胀得太大了。


房子有了泡沫怎么办?这好比人生了病,该怎么办?生病了,是一定要治病的!那么楼市有泡沫了,也是需要挤一挤泡沫的,要不泡沫越大,总会病入膏肓,爆裂掉的。


于是各种调控的政策或者是传闻就满天飞了,到底管不管用?


北京传来一个重磅消息,有一种房贷利率要上调了!


在北京购买二套非普通商品住房首付比例上调了!买房成本越来越高了,不仅房子价格节节攀升,房贷利率也不再无底线下降了。


一份报告显示,今年7月中国首套房平均利率为4.44%,创历史新低,比上月的4.48%下降0.04%;比去年7月的5.18%下降0.74%;二套房平均利率为5.39%,与上月持平。有分析师指出,中国的房贷利率已接近谷底。


据媒体报道,在房地产市场调控方面,北京将采取区别化调控措施,严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策,适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。


以后,听到开发商再劝你买房的理由:现在房贷利率低,一年能省一笔钱,赶紧买房吧!你一定要过过脑子,别全信。


除了北京,高温发烧的房价也该降降温了,一些热门城市开始收紧房贷了。


南京网传楼市“限贷新政”,能否遏制房价上涨?


网上疯传南京将出新的限贷政策,重点在提高首套房和二套房的首付比例。


根据网上流传的版本,南京新版限贷政策共有四条:


1、首套房首付比例35%;2、二套房首付比例50%;3、三套房停贷;4、征信系统显示已结清二套以上也算二套房,仅限南京市区。


有媒体获悉,网传新政基本属实,新政可能将发在央行官网上,具体执行日期尚未知。


如果南京首套房首付都要提高,对于刚需家庭是一个致命打击,大多数人都是因为付不起首付才没买房的,而不是发自内心不愿意买房,这首付一提高,买房更是遥遥无期了;如果南京 “三套房停贷”若是真的,将会打击楼市投机倒把的一群人。


楼市调控总得区别对待,刚需族和炒房族势不两立,不能都一棍子打死吧。


楼市调控密集出台,高层释放什么信号?要薅一把楼市的羊毛


热门城市的楼市调控不是空穴来风,最近政治局开会了,提出要“抑制资产泡沫”!“抑制”与“防范”不同,表明严重的资产泡沫引发了中央高层的关注。


中国的资产泡沫到底在哪儿?如果说去年股市聚集了一大波泡沫,那么今年的资产泡沫恐怕是指房地产泡沫,其中包括房价的泡沫和地价的泡沫。有分析称,这次可能与两年前的“钱荒”和一年前的“股灾”有关系,中央吸取了前车之鉴,要防止泡沫最终被“吹爆”,挤一挤资产的泡沫,为实体经济输一输血。


楼市泡沫严重,最终损害的是实体经济,如果大量的资金一直在楼市或者虚拟经济里打转,对于实体经济有很大负面作用,是对实体经济的一种“掠夺”。而一旦实体经济能稳住,中国经济增长就能稳住。从另一方面来看,金融市场价格泡沫、楼市泡沫的减少也有利于金融体系的稳定。


当前房地产市场环境非常复杂:一线及二线热点城市地王频现,房价不断上涨,而大多数三四线城市却深陷高库存泥潭,鬼城频现。


如果楼市两极分化的局面不改变,再加上工资收入水平赶不上房价上涨的速度,未来大城市的房价会一再上涨,透支老百姓的消费能力。在中国,大部分人是举全家之力来买房,买一个小房子几乎掏空了全家的消费能力,哪里还有余钱去推动内需,这对实体经济形成了一定的冲击。


回过头来想想,房价高涨还有一个原因是地价飙涨,以北京为例,很多区域的新房价格已经超过了周边二手房的价格,一定程度上推动二手房主漫天要价。房价就是这么一步步推上来的,各大城市除了在政策上对楼市进行限购、对房贷利率调整外,更需要管一管天价地王。


房价涨势凶猛,如何降降温?


资产价格泡沫到处都是,只是楼市表现比较突出。大量资金没有真正地、有效地转换成实体经济的投资,这是核心。甚至还有的资金流失到国外,中国大土豪一口气买买买,快买下了全世界的房子了。


这次高层提出要抑制资产泡沫,如果能把资金的流动性引导到需要实体经济的投资项目上去,薅一把楼市的羊毛,就能够分流这些囤积在楼市上的资金,从而达到抑制资产泡沫的效果。


然而,面对楼市的一次次的调控,总有人说,这次调控不一样,中国楼市需求这么旺,房价肯定降不下来!可是无论多少假设,但是历史告诉我们,日本东京的楼市跌过、香港的楼市也跌过,连美国的楼市都跌过,中国的楼市能逃出这个命运吗?


每次信贷猛增,随影相随的是金融危机的阴影,美国次贷危机就是明证,而它是由楼市危机引发的。与其心存侥幸,不如为高层拍手叫好,下定决心挤一挤楼市的资产泡沫,让楼市回归商品的纯粹属性。若世间再无房价炒作,让每一个中国人都能实现安居乐业的梦想,那该多好。


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