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最新房价出炉!轻率卖房,结局很惨?
2016-7-19 11:45| 发布者: 燕归来| 查看: 635| 评论: 0

 

 最新房价出炉!楼市现重要信号?

  统计局发布6月70个大中城市房价数据,房价没有上演今年春节前后的暴涨风暴。

  先看一线城市的涨幅,深圳从5月环比上涨0.5%反弹到6月环比上涨2.6%,北京上海广州的环比涨幅在1.8%到2.4%之间。北上广深在各地Z#F限购等强硬政策下,涨幅有所收窄了。

  具体到二线城市,6月引领楼市上涨的是合肥(一个名不见经传的二线城市),环比上涨4.9%,厦门,南京紧随其后,涨幅都在4.0%以上。这些城市被称为楼市新秀。

  要买房的老百姓们,恐怕又要观望一阵子了。

  业内人士表示,楼市透露重要拐点,上半年楼市经历了先扬后抑的走势,二线城市奋起直追一线城市,未来将取代一线城市引领房价上涨。但是大城市和小城市房价分化将日益严重,去库存还任重道远。

  房价为什么会上涨,持久的动力来自哪?

  1、只要有人口流入,房价就有持续上涨的动力。北上广深房价虽涨幅收窄,但下降是不可能的。每年多少毕业生涌入这些大城市谋生,又有多少奋斗在这些大城市的年轻人结婚生子要解决住房需求,另外还有大量农村人口挤到大城市需找工作机会。不论是买房还是租房,都大大刺激了一线楼市的房屋需求。

  人口对房价到底有多重要的影响?数据显示,一个城市,当它的人口结构当中30岁到40岁的人群比例越高的时候,它对房地产的需求越大。

  以东北为例。东北作为重工业基地,基本还是大国企的思路,计划经济的模式在发展,有作为的年轻人谁愿意在国企里终老一生,几乎都外出打工了。东北现在属于房价较弱的一个区域,人口大量外流造成经济下滑,房价自然涨不起来,甚至有的地方房价还连连下跌。

  2、另外一个原因是,一线城市聚集了最好的资源,房价想不涨都难。正可谓,好的东西大家都会哄抢。这就是为什么学区房、地段好的房子价格这么高的原因。很多人走出了小城市,见识了大城市的繁华,为了在机会众多的大城市安家,不惜卖掉小城市的几套房价,去置换大城市的一个小房子。这种趋势如果持续下去,一线城市的房价会越来越高,而三四线城市的库存会越来越多,房价两级分化将日益严重。

  3、还有一个原因是,在中国很多行业干什么都不挣钱了。很多行业是干什么都赔,炒股更是不赚钱,也许在老百姓看来,炒房反而是最稳妥的资金保值办法。尤其是一线城市的房子具有更强的保值性,引发房价越发暴涨。

  4、关于无地建房,也是推涨房价的一个原因。例如,深圳现在都要填海建房了,房价之高,已经吓跑了很多高新技术企业,比如传言华为都要跑去东莞办公了。

  5、最后,央企地王在为推高中国房价推波助澜。现在一线城市的土地价格早已高出了附近二手房的价格,这种不正常的情况愈演愈烈。连土地价格都涨了,开发商又不是做慈善事业的,不能做亏本生意,房价不涨才怪呢?

  中国房价有多贵?据说上海一套房,涨幅超过很多人一生的积蓄!

  据经济学者谢百三描述,“上海某友人2000年买的一套房,175平米,当年买的时候是63万。如今16过去了,这套房子一直在涨,最近竟涨到1000-1100万了。怎么回事?原来是学区房,全区最好的幼儿园、小学、中学都在这里。按照这种上涨趋势,相当于这16年买这么一套房的回报率是挣了1000万,这大概是很多朋友穷尽一生也赚不到的钱。

  大城市聚集了太多的资源,据说上海人口已经高达2347万(位居世界第三),按照这种迅猛增速,上海有直追日本东京的趋势。

  有人感叹:轻率卖房者,会死无葬身之地!此话虽然严重,却道出无数人的心声。

  也有经济学家看空房价,天天喊着房价要跌,可中国大城市的房价依旧涨得气势如虹。举个例子吧,在北京的通州附近,2007年房价还不到1万,如今随着通州成为北京副中心,房价早已蹭蹭涨过3万大关了,这还算涨幅慢的。又比如,2003年北京望京一个小区的房价才3000多元一平米,如果早已涨到均价5万多了。看空房价要下跌,早早就卖房的人们估计都快哭瞎了。按照现在的收入增长水平,他们很难再买得起一线城市的房了。

  网上有一个段子,大意是这样的:我十年前把30万的房子卖了,租房子辛苦创业,十年后赚到300多万,刚好够买原来卖掉的房子。这十年的光阴,我算是白干了!而另一个朋友十年前花30万买了房子,然后把房子租出去后,回老家吃租金提前养老,十年他什么也没干,房子已升值300多万。

  估计那些轻率卖房的人,肠子都要悔青了。

  同样是来经济学者谢百三的一段描述,他讲到7年前,表弟要把杭州西湖边Z#F动迁房(额度),以148万卖掉,当时有人劝他表弟千万不要卖,因为“这里是风水宝地啊!西湖是中国最美的地方啊!”。结果表弟还是卖了,还十分庆幸自己成功变现了。结果现在西湖边同样的房子已涨到380多万,夫妻俩悔得不敢骑车从此过。

  再说一句,即使Z#F有意愿下调房价,那些买贵了的业主也不会干,说不定要去讨说法了。在中国,房价涨上去了,你想让它降下来,不是件容易的事。可买房交易本是有涨有跌的事,可若真跌了,会有人受不了。

  房价是否一直涨下去,谁是下一个接盘侠?

  房价还能涨多久,谁也说不清楚?尤其是随着房产税要开征等消息传来,更是显得房价涨势扑朔迷离。一些城市曾出台政策欲让农民和学生当接盘侠了,搞不好又是一场美国次贷危机的翻版。还好,有的城市叫停了。

  试想,随着中国老龄化不可避免的到来了,房子会越来越多,可能很多人手里积压好几套房子,那个时候房价坚挺不了多久。

  有人会问房产税会不会引发房价暴跌?从上海和重庆的经验来看,房产税并不是对每个人普遍征收,而是对拥有住房面积超标的家庭才征收,这很难撼动房价,最多起到打击炒房的作用。

  再加上目前房地产行业占据了中国GDP较大的比重,Z#F不会轻易拿楼市开刀。在发达国家有3大缩小贫富差距的税:房产税、资本利得税和遗产税,但是这三大税中国都没征收,即使提到了房产税,也只是在两个城市试点。

  另外考虑到央行持续放水,大量的资金苦于没有投资渠道,大部分都涌向了楼市,继续推涨房价。同时,股市行情不好,大量的股市资金也在回流到楼市。至少短期看,这相当于对楼市双向放水,一线城市的房价暂时降不下来。

  如果未来Z#F收紧房贷,减少央行放水,对楼市肯定有负面冲击。目前房价已经达到了一个新高度,老百姓需要警惕房价泡沫。一旦泡沫刺破,房价暴跌得压力也不是谁能承担的。

  而且楼市是个固定资产,和股票不一样,房子的流动性很差,仅仅一个交易手续就特别繁琐。在楼市萧条时,可能一套房子挂出去好久,即使一再降价也很难卖掉,或者说是有价无市。长期来看,在目前的高价位情况下房子够住就行,若是投资囤房,需要防范楼市下跌的风险,很可能砸到自己手里。

  回到房价博弈的一个话题上,如果房价跌了,你会开心吗?

  有人说,房价涨了,我不开心,但是房价跌了,有人也不开心。我们买房子一是出于自住,另一方面是投资。如果房价跌了,自住的人倒无所谓,反正是自己住,涨跌都认了。可对投资炒房者来说,问题就大了,在房价高位砸下的重金,不但收不回来,还可能倒赔一笔。

  前面说了楼市占据了GDP很大的比重,房价跌了,也许经济趋于下行了。这个时候谁会考虑去买房啊,能在经济萧条的情况下生存下去就不错了。

  房价暴跌的后果,你能否承受之重?

  房价若暴跌了,这个时候恐怕是经济寒冬要来了,连楼市都不景气了,那么与楼市相关的很多产业都要步入萧条了,例如水泥、钢铁行业等。这里面涉及很大的就业人群。

  银行估计也要哭了,经济下行,如果房主还不起月供,银行发出的贷款收不回来,估计会造成银行坏账一堆一堆的,这可能引发的是金融风险,不可小视。

  本来中国三四线城市就已经鬼城众多,如果房价下跌,鬼城会大面积出现,烂尾楼也会因资金链断裂而遍布全国。

  关于房价,我们想要的是一个楼市价格的理性回归,是普通老百姓通过努力,在够得着的范围内实现一个安家的梦想。

  愿大家安居乐业,不要让房价绑架了梦想;也愿大家不要在楼市里博傻,甘当当楼市最后的接盘侠。

一、北上广深厦苏合宁等房价上涨、居高不下

北京、上海、广州、深圳的房地产价格,在各地Z#F限购等强硬政策下,终于涨幅收窄了,但依旧坚挺,居高不下。而厦门、苏州、南京、合肥等城市补涨了很多,称为新几小龙。


房价上涨有九大原因,只要这些原因不去除,上涨的趋势难以改变;最主要的有几条:农村城镇化,农村人口进城,大学生大量留城,广义货币增长快,“土地财政”;超大城市方针既定;大城市的优质资源丰厚,工资收入高等。


北京有88所大学,上海有76所大学,每年毕业生40-50万大学生、研究生;复旦经院几年前有个金融研究生班,毕业2年后一追访,200个同学全部留上海工作了。上海真好,比北京空气好,18条地铁、轻轨,拥挤之处有地下隧道,还有多座跨黄浦江大桥。500多医院、500多中学、大量超市。生活非常方便,网上购物,叫外卖,很快。社会治安也好,上海公安是全国力量最强的之一。最重要的是上海人才济济,最好的高智商,知识博大精深、思想敏锐、视野开阔的一些精英云集上海。


这又给很多人有了学习的好老师,好机会。北广深也是吧。深圳是无地建房了,供不应求。继而涨起的厦门、苏州、南京、合肥也如此。现在看长沙、成都房价真便宜啊!但保不住什么时候也涨了,该买则买啊!


二、上海一套房,涨幅超过很多人一生的积蓄


上海某友人2000年买的一套房,175㎡,63万元(四房2厅)16年来,一直在涨,当时和香港博士生一起来看,他说:在香港这个房要400-500万元(折成人民币);最近一问,竟已涨到1000-1100万元了。怎么回事:原来是学区房,全区最好的幼儿园、小学、中学都在这里。(调查了一下,美国学区房也贵。)北京华清嘉园的学区房也是40万涨到400万了。而这种涨价、增值的收益(一套房挣了1000万),确实是广东很多朋友一生积蓄也存不到的。


三、上海正向东京看齐,人口将上3000万

中国人终于明白了,超大城市比普通大城市好,几十所大学,十多条地铁、高速公路,智慧人群,众多的中小学、医院、超市、商场;很多优质资源集中在超大城市中。可最大限度发挥作用,最充分利用资源,边际效益的“递增”都是超大城市最好!日本一亿多人口;超大城市东京人口达到3800万。(2015年数据显示:东京人口3800万(高居世界第一),上海人口2347万(世界第三))中国13.7亿人口,上海最终人口一定会追上东京。


这房地产就很难跌啊!



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