风声鹤唳的深圳楼市,终于等到了一个惊天的大消息! 从4月1日起,深圳二手房交易的税费将大幅增加约50%。今天(3月11日)深圳市房地产经纪行业协会在其官方网站发布了一个郑重提示,全文如下:
下图为该文件的网络截屏: 早在3月2日,本号就发文章提醒大家,4月1日起深圳会上调二手房交易的评估价。为了让不熟悉二手房交易的读者明白这是怎么回事,再对评估价稍作解释。
那么,深圳大幅提高二手房评估价,将带来什么影响?我们不妨测算一下。比如有一套房子(普通住宅),这轮大涨之前的评估价是300万,市场价是400万;现在上涨到了700万,如果4月1日上浮50%,则评估价将达到450万元。 目前在二手房交易中,主要的税费有营业税(评估价的5.6%)、契税(评估价的1.5%)、个税(评估价的1%)。二手房卖方持有房子时间如果超过2年,则营业税免征。 我们可以粗略地算出,如果这套房子卖家持有没有超过两年,则4月1日起将增加税费12.15万元;如果卖家持有超过2年,则税费将增加3.75万元。 怎么样?力度够大的吧! 深圳一般来说会每年调整一次评估价。最近三年深圳评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日,2015年10月1日。也就是说,这次调整时间距离上次调整只有6个月。所以,虽然官方公告说是“例行调整”,但明显不是。
事实上,这就是深圳系列稳定楼市的举措之一,而且力度达到了惊人的程度。在重税的打击下,深圳楼市在4月1日之后,相信会高位震荡,甚至不排除出现下跌的走势。 深圳官方对过热的楼市下重手治理,肯定将产生全国性影响,预计上海、北京、苏州、南京等城市也会有类似举动。对于高杠杆炒楼的人来说,一场劫难即将到来! |
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