中国楼市十年繁华，也难以留住首富李嘉诚

有媒体报道，李嘉诚名下长实地产位于上海浦东陆家嘴的在建综合体世纪汇正在寻求转手，项目最高报价达200亿人民币。这一场景似曾相识，近年来，李嘉诚抛售内地物业动作频频。

据不完全统计显示，自2014年1月份至今，在一年多的时间内，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现逾738亿元人民币，其中出售的位于中国内地物业货值总计约达129亿元人民币。

李嘉诚急于撤资大陆：是不看好楼市还是不爱国？

外界一些猜测认为，李嘉诚之所以大肆抛售中国内地和香港的楼盘，主要是因为不看好中国房地产未来的发展。

那么，内地的楼市的真的不值得投资吗？数据显示，随着中国楼市成交复苏，房价上涨的城市逐步增加，且涨幅提升加速。但不少业内人士分析，这并不意味着全国房价的整体回升，一、二线城市与三、四线城市房价分化正日趋严重，一二线城市房价稳步上涨，绝大多数三四线城市房价仍在下探。

而李嘉诚的物业资产基本分布在大城市，目前看来并没有显示有贬值的风险。因此有一些人将李嘉诚的举动上升为不爱国的高度，称其转移资产至欧洲是不看好中国的未来发展。

这个观点似乎被许多人认可，有分析称，李嘉诚目前在内地抛售的大部分都是商务楼和物业，而非居民住宅。因为物业开发投资周期长，其收益直接受到经营环境的好坏的影响，一旦经济环境走下坡路，物业的风险就非常大，而居民楼的保值作用会更大一些。所以，一旦经济出现动荡，物业便会首当其冲。

面对外界的各种猜测，李嘉诚强调，自己折价卖楼或抛售地产项目纯粹出于商业上的考虑，不存在从中国撤资的说法。

没有一个行业可以永远兴旺下去，楼市也是如此

在内地楼市利好不断情况下，李嘉诚继续我行我素大举抛售内地房地产项目，不断给中国内地楼市泼冷水，不能不引发深度思考。

李嘉诚是一个聪明的商人，在新的经济形势下，中国过去那种在大投资、货币大投放背景下的粗放式、掠夺式、皆大欢喜式、疯狂投机炒作式的增长模式将一去不复返了。没有一个行业可以永远兴旺下去，楼市也是如此。

对于拥有广大楼盘的李嘉诚来说，有一句投资箴言恰到好处来说明其择机出货：“在你能卖的时候要迅速脱手，而不是你想卖的时候再行动，那时恐怕就砸手里了”。这也许是最后的逃跑机会了。

下一个华丽转身，李嘉诚欲买下英国抄底欧洲

同样是靠投资物业赚钱，对比数据可以发现：中国内地首富王健林在内地的土地储备早就是是李嘉诚的6倍多。但有业内人士表示，拥有土地储备更多并不意味着收益越大，也可能是风险的潜在因素。因此，李嘉诚开始将重心转移到欧洲，大有买下欧洲的势头。

据李嘉诚旗下上市公司的财报显示，其业务总收入中的43%来自欧洲市场，欧洲已成为公司收入的最重要来源。其中英国贡献了18%，超过了中国香港地区15%的贡献率，中国内地的贡献则为11%。与之形成明显对比的就是，李嘉诚家族在包括中国香港和内地的亚洲市场则持续抛售资产。

也许真的印证了这样的猜想，以前在中国只需要靠土地升值就能赚到钱的好日子已经一去不复返了。

这一边，欧洲经济尚未彻底摆脱金融危机的阴影；另一边，李嘉诚几乎“买下英国”，气势汹汹要“抄底”欧洲。

资料显示，2010年李嘉诚旗下公司以91亿美元的价格收购英国电网公司，当年2月又将奥地利第三大移动通信公司纳入囊中，并以1550亿港元收购英国电网、水务、燃气资产；目前，李家控制着英国近三成天然气市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。难怪英国媒体惊呼李家“几乎买下了英国”。

随后，李家进军欧洲脚步加快——2012年伊始，和记黄埔逆势收购奥地利Orange Austria全部权益，合并当地第三及第四大移动电信供应商。紧接着，又以7.18亿港元收购加拿大电厂资产，97亿港元购入荷兰能源公司……一切只因为“受欧债危机影响，欧洲经济低迷”。

无论是中国内地资本还是海外资本都不会像过去那样，能够不费吹灰之力就能在楼市上捞到超出预期的回报。从上述种种举动来看，李嘉诚现时离开也许是一个不坏的选择。

除了陆家嘴项目，李嘉诚还抛售了哪些内地物业？

尽管李嘉诚一再否认自己将从内地撤资，但是据媒体统计，若世纪汇广场得以出售，包括超市、港口、能源等其他资产，李嘉诚近三年套现内地资产金额达到上千亿元。而与抛售物业形成鲜明反差的是，李嘉诚已经三年没有在内地拿地了。

接下来，就来盘点一下那些李嘉诚曾经在内地抛售过的资产。

1、上海陆家嘴世纪汇广场

有媒体报道，李嘉诚欲出售名下位于上海浦东陆家嘴的在建综合体世纪汇，最高报价达200亿元人民币。

值得注意的是，世纪汇广场是长地在陆家嘴最后的自留商用物业。11年前，长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。现在，重组之后的长实地产以超过7万元/平方米的单价意欲转手。

据了解，长江实业与和黄地产合并之后，上海的业务仍然由各自团队分工合作，世纪汇正是和黄的团队一直负责管理操盘。

2、上海盛邦国际大厦

2014年8月，李嘉诚抛售上海虹口区北外滩甲级写字楼盛邦国际大厦，该项目由新加坡一家基金公司以2.5亿美元的价格接手，李嘉诚从此笔交易中获益近三千万。

3、北京盈科中心

2014年4月，李嘉诚之子李泽楷旗下盈大地产，落实以72.01亿元港币出售北京盈科中心予泰国华侨吴继泰的基汇资本，较去年2013年12月31日的账面值高出约8%。盈大出售北京盈科中心之后，除了会保留物业的冠名权及招牌外，在内地基本上已无甚业务。

公告显示，2013年12月31日，该物业列为盈大地产集团的投资物业，估值为港币66.57亿元;同时，就电讯盈科集团而言，上述物业的总值为66.42亿元，包括估值为66.03亿元的投资物业，及3900万元的土地及楼宇。

4、南京国际金融中心大厦

2014年开年，南京国际金融中心大厦以24.8亿元人民币“易主”，成为了南京商业圈备受关注的事件——此次交易的卖家，是香港首富李嘉诚参股的ARA，一家设在新加坡的房地产基金管理公司，买家是江苏企业三胞集团有限公司。

据了解，南京国际金融中心大厦开发商是招商地产，2008年其以16.25亿元价格出售，而接盘方正是ARA。

5、东方汇经中心OFC

2012年，长江实业执行董事赵国雄带队管理层对外表示，看好陆家嘴办公楼发展，并将长期持有名下综合体东方汇经(OFC)。

而一年以后的2013年10月，李嘉诚以11.55亿美元(约合70.38亿元人民币)的高价将还未竣工的东方汇经中心OFC出售给交通银行。至今为止，这仍然是上海大宗交易卖得最贵的项目，其单价高达8.2万元/平方米。该物业所在地区是上海写字楼租金最高的区域之一。

6、广州西城都荟广场

2013年8月，李嘉诚旗下的和记黄埔、长江实业双双发布公告，将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手，两项交易总交易金额达30.3亿港元。