一直以来，空置房都是个迷一样的数字，去年西南财大出了个报告，给出了一个具体的空置房数据，22.4%！这靠谱吗？

咱们一方面是房子太贵买不起，另一方面却有着大量的房屋空着没人住。西南财经大学的一个报告，说中国的空置房率高达22.4%，也就是说平均5套房，就有一套是空的。这就有点太坑爹了，联想到20几个人挤在一个两居室里，整个人都不好了。

到底是什么原因让这么多房子不能被有效利用呢？

在统计中，人家还透露了一个普大喜奔的消息，那就是中国人的自有住房率已经超过了9成，也就是说9成的中国人都有了自己的房子。就这一数据看，我们已经完全逆袭了美国、英国还有德国，换句话说，你可能只是在北京上海没房子住，在老家也许早就有不止一套住房。这就算出了下一个数据，刚性需求！地产商们总是在忽悠，刚需强烈，所以房价只能往上涨，但如今人家报告说了，大家都有房了，刚需根本没那么强烈，不到25%，而可实现的住房刚需仅3.1%。可实现改善型住房需求为3.9%。换句话说也就这7%的人，成天在琢磨买房的事。他们大概需要多少房子呢？大概3000多万套足够了，而我们现在空置的房子，就达到了5000套之多。这其中，就有一套房，还不住的，仅仅占了2成，这些人一般都是外出打工者，而剩下的8成，就全部攥在贪官土豪手里了。

空置房的问题，又会给我们带来怎样的后果呢？房价会跌吗？

在所有的空置房中，商品房占了26%，这是最高的无可厚非，但排名第二的竟然是经济适用房，占了23%。数据同时显示，土豪家庭拥有经济适用房的比例最高，达3.2%，比中低收入家庭高出近1个百分点。这就有点三观尽毁了，这个当年提出的带有保障色彩的住房创新，本该是穷人购买，保障最低住房要求的，如今却大量空置，很明显这种保障房已经彻头彻尾的沦为一些人腐败的工具。

要说这空置房实在是招人恨，你闲在那不但没有改善大家的生活，还占用了大量的金融资金，数据统计，空置住房占据了4.2万亿的住房贷款余额，而越来越多的家庭把空置房作为投资的途径，既造成了资源浪费，还弄得人心惶惶，实在是损人不利己。如今房价进入拐点，空置房也是意志最不坚定、最没有人品的，他们会率先抛售，而且不计成本。一旦房价下跌5%，将会有17.1%的空置住房出现亏本，远高于非空置住房的6.6%。若房价下跌50%，将近一半的空置住房价值将低于购买成本。

就目前来看，每年我们真正需要的房子，大概1000万套，而全国造出来的房子已超过2500万套，空置房的泡沫破裂，似乎已经不可避免。

所以，房子的问题似乎不是紧缺而是过剩，而之所以不断的造成一房难求的局面，只是因为不断上涨的房价。其本质已经跟泡沫中的股票差不多了，很多朋友都在问，你说价值投资？什么才是价值投资，是不是一句空话？其实道理很简单，价值无处不在，你买一个东西的时候，假设他的价格不发生变化，换句话说你买房子，假定他10年价格不变，这个房子你还会买吗？目前的租售比在一线城市也就3%不到，还不如银行理财收益率高，而股票也是同样道理，你买一只股票，假设他股价不涨，那么吸引你的是什么，是超过实际价值的净资产？还是超高的股息收益率，又或者是每年高速的增长？当你摒弃了价格的变动之后，你会瞬间发现一个东西的价值。就好比我们进入超市之后，会为一个酸奶的几毛钱斤斤计较，因为第一你知道其他酸奶的价格，第二你也知道他不会涨价。这个时候有人要你用10倍的价钱买这个酸奶，你一定会吐他一脸，你特么在逗我吧。同样的道理，消费的时候很清楚，但放在投资上却迷了心智！