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新华社发文质疑单价30万楼盘 开发商涉牟取暴利
2011-5-30 16:41| 发布者: 小南| 查看: 1121| 评论: 0

据新华社北京5月27日电在调控高压下,部分城市高房价已出现松动,但最近北京钓鱼台7号院却以每平方米30万元的身价,刷新了北京乃至中国内地最贵楼盘纪录。而此前几天,这个项目销售均价尚在每平方米10万余元。

是什么让这个“天价楼盘”几天内暴涨2倍?开发商是否涉嫌牟取暴利?“一房一价”的调控政策如何避免被悬空?

勇夺“最贵豪宅

搜房网和北京市房地产交易管理网的数据显示,从每平方米均价5万元涨至10万元,北京楼市的豪宅用了5年时间;而从10万元涨至30万元,只用了不到一年的时间。

记者调查发现,钓鱼台7号院由中赫置地投资控股有限公司开发,从开盘至今已数倍溢价。2009年7月21日开盘时,其以7.2万元/平方米的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录。次年第一季度,每平方米销售均价突破8万元,第三季度已达到10.35万元。尽管一路涨,但“最贵豪宅”地位被位于北京饭店旁的霞公府[最新消息 价格 户型 点评]项目取代,后者单价高达10.791万元。据了解,私下里钓鱼台7号院不愿承认自己是北京豪宅的老二。霞公府刚问世时,中赫置地的一名客服经理对记者表示,该项目中还布置了一些别墅,均价约为17万元/平方米。

北京市房地产交易管理网显示,该楼盘3号楼为30万元/平方米,1号楼和4号楼为20万元/平方米,2号楼为18万元/平方米。这不仅是目前北京最高的价格,也是中国内地可公开查询的单价最高的项目。从历次涨价情况看,钓鱼台7号院的价格似乎没受到过监管。

是否涉嫌暴利?

“最贵豪宅”的销售价格是如何确定的?对此,钓鱼台7号院的销售人员给出的解释是:地理位置稀缺、不可复制。销售人员不断强调,这个项目紧靠钓鱼台国宾馆,西通中央政务区,是“天生的豪宅”。

据知情人士透露,在开盘前,中赫置地主要比照当时北京最贵的盘古大观

昆仑公寓、银泰中心等楼盘定价。“最初公司决策层想把开盘价定为6.5万元/平方米。”

由此可见,6.5万元/平方米的售价已能确保开发商的利润,那么这个项目的成本究竟是多少呢?记者多方查找钓鱼台7号院的土地出让记录未果。据相关知情者称,这一地块是开发商2006年4月从军方某下属单位手中以协议方式取得。当年北京土地市场土地楼面价最高不到1万元/平方米,而一般协议出让地价比招拍挂便宜得多。

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